Tháng 3/2026: Mức giá nhà mặt phố tại Hà Đông và vùng lân cận tiếp tục duy trì ở ngưỡng cao

Giá nhà mặt phố tại 5 phường gồm Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương và Kiến Hưng không có dấu hiệu giảm trong tháng 3/2026. Trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, các tin rao bán phân khúc này vẫn xuất hiện dày đặc, phản ánh nhu cầu và kỳ vọng của thị trường vào khu vực từng thuộc quận Hà Đông cũ.

Phường Hà Đông: lượng tin nhiều nhất và giá cao nhất

Trong 5 phường, phường Hà Đông hiện là nơi có số lượng thông tin rao bán nhà mặt phố lớn nhất và đồng thời dẫn đầu về mức giá. Mặt bằng giá phổ biến tại đây dao động trong khoảng 300-450 triệu đồng/m2. Minh họa cụ thể cho mức giá cao là một căn nhà thiết kế 5 tầng, diện tích 87m2 trên mặt đường Nguyễn Văn Lộc, phường Hà Đông, thành phố Hà Nội mới (tức phường Quang Trung, quận Hà Đông cũ) đang được rao bán với giá 38 tỷ đồng, tương đương 436,78 triệu đồng/m2.

Giá tại các phường còn lại: vẫn ở ngưỡng cao

Dù không sôi động bằng phường Hà Đông, các phường Kiến Hưng, Dương Nội, Yên Nghĩa và Phú Lương cũng có lượng tin rao bán nhà mặt phố khá dày và mức giá không rẻ, phổ biến trong khoảng 180-400 triệu đồng/m2. Một số giao dịch minh họa:

• Một căn nhà mặt phố diện tích 146,7m2 trên đường Ngô Quyền, phường Dương Nội (tức phường La Khê, quận Hà Đông cũ) được rao bán 39 tỷ đồng, tương đương 265,85 triệu đồng/m2.
• Căn nhà 5 tầng, diện tích 100m2 tại khu đô thị mới Văn Phú, đường Lê Trọng Tấn, phường Kiến Hưng, thành phố Hà Nội mới (tức phường Phú La, quận Hà Đông cũ) đang rao bán 37 tỷ đồng, tương đương 370 triệu đồng/m2.
• Một căn mặt phố thiết kế 6 tầng, diện tích 80m2 trên đường Tố Hữu, phường Yên Nghĩa được rao bán 23,5 tỷ đồng, tương đương 293,75 triệu đồng/m2.
• Tại đường Ba La, phường Phú Lương, một căn nhà mặt phố 7 tầng, diện tích 51m2 hiện được định giá bán 15,6 tỷ đồng, tương đương 305,88 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân và kỳ vọng từ nhà đầu tư

Mức giá cao đang phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của khu vực Hà Đông cũ sau sáp nhập. Những yếu tố được nhắc đến là hạ tầng, quy hoạch cùng tiện ích dân sinh và thương mại được dự báo sẽ tiếp tục được nâng cấp, từ đó hỗ trợ cho nhu cầu bất động sản mặt phố.

Bên cạnh đó, giá nhà mặt phố tại ba đơn vị hành chính mới hình thành từ thị xã Sơn Tây cũ — gồm Sơn Tây, Tùng Thiện và Đoài Phương — cũng đã thiết lập mặt bằng giá riêng, cho thấy xu hướng điều chỉnh giá ở nhiều khu vực sau sắp xếp địa giới hành chính.

Nhìn chung, thị trường nhà mặt phố trong khu vực vẫn trong trạng thái sôi động về lượng tin rao và neo ở mức giá cao trong tháng 3/2026.